Kamerverhuur

• Auteur: Regine Froma
• ma 21 februari 2011, 16:48 uur

Brandmeld-/ontruimingsinstallaties voor kamerverhuurbedrijven: 

Wardenburg Beveiliging voorziet momenteel veel kamerverhuurbedrijven van brandmeld-/ontruimingsinstallaties.

Deze installaties worden meestal aangebracht in bestaande woningen en worden door Wardenburg Beveiliging “op maat” ontworpen waarbij wij de installatie uitvoeren conform het gestelde in het Gebruiksbesluit.

Bij opdracht wordt allereerst een PVE (programma van eisen) opgesteld en ter goedkeuring ingediend bij de gemeente/brandweer.

Nadat de installatie is aangebracht en inbedrijfgesteld wordt er door Wardenburg Beveiliging en “Rapport van Oplevering” opgesteld en een installatieattest afgegeven zodat de gemeente/brandweer een bewijs heeft dat de installatie voldoet aan het PVE.

Wanneer is het aanbrengen van een brandmeld-/ontruimingsinstallatie volgens het Gebruiksbesluit noodzakelijk: 

De definitie In het Gebruiksbesluit  voor “kamergewijze verhuur” luidt als volgt:
“het in een woonfunctie bedrijfsmatig verschaffen van woonverblijf aan meer dan één huishouden en aan meer dan vier personen”. 

(In het gebruiksbesluit is de grens van “meer vier personen” aangegeven omdat de wetgever er vanuit gaat dat er vier personen nog sprake is van een situatie waarbij,  vergeleken met een ‘gewone’ woonfunctie, geen extra risico’s voor de brandveiligheid is.

Dus een kamerverhuurbedrijf waarin aan niet meer dan vier personen of waar aan één huishouden woonverblijf wordt verschaft, is geen kamergewijze verhuur volgens het Gebruiksbesluit.

Uitvoering van de aan te brengen brandmeld-/ontruimingsinstallatie:

Als de woning meer dan één bouwlaag heeft en er vanaf de toegang van de kamer maar in één richting kan worden gevlucht moeten in de kamers rookmelders worden aangebracht die onderling met elkaar zijn gekoppeld.

Deze rookmelder moet minimaal voldoen aan NEN 2555 (deze rookmelder moet op het lichtnet worden aangesloten en zijn voorzien van een “back-up” batterij).

Als er één rookmelder in alarm komt , geven alle gekoppelde rookmelders een geluidsignaal waardoor de aanwezige personen worden gealarmeerd. 

In de gezamenlijke ruimten (bijvoorbeeld de gezamenlijke huiskamer, keuken en gangen) moet een automatische brandmeldinstallatie (conform NEN 2535) en een ontruimingsinstallatie (conform NEN 2575) aanwezig zijn.

Uitzondering:

Bij het merendeel van de bestaande woningen welke worden gebruikt voor kamerverhuur, zullen de kamers meestal niet als apart sub-brandcompartiment zijn uitgevoerd en moet er dus een brandmeld- en ontruimingsinstallatie worden aangebracht). 

Indien de kamers als aparte sub-brandcompartimenten zijn uitgevoerd behoeven in de kamers geen rookmelders te worden aangebracht (dit houdt o.a. in dat de kamers dienen te zijn uitgevoerd met  brandwerende, zelfsluitende deuren).